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地震中商品房毁损维权途径

2008-06-08 14:01:39 查看(1472)评论(0)

  此次大地震中,房屋损坏及其严重,对于被损坏的房屋侵权责任,可以从以下几个步走寻求救济。

  首先,应当进行质量检测,申请安全鉴定,直接向有关部门对地震后的房屋提出安全鉴定的申请。具体程序如下:申请人向相关部门出示产权证明;双方签订委托书;鉴定中心专业人员到房屋现场进行勘查。鉴定中心会根据勘查的情况,做出相应的应答。

其次,进行被损坏楼房价值评估,如果楼房的质量检测合格,则应当对震后的楼房进行价值评估,以确定具体的损失;最后,如果房屋质量检测报告证明该房屋的存在质量问题,则应当依法起诉或向公安机关报案。

  3、遗失物、埋藏物、隐藏物、漂流物的所有权归属

  地震的破坏,产生了大量的“无主物”, 尤其在救援过程中抢救出来的该类财产更是不计其数。这些暂时没人占有的财物,并不是法律意义上无主物,只不过是暂时不能被其所有权人控制而已。一般而言,这种物品包括埋藏物、隐藏物、漂流物和遗失物,对于这些物品的处理,应当依照法律对遗失物、埋藏物、隐藏物、漂流物的规定,来保护所有权人的合法权益,而不能适用先占等对于无主物所有权取得的法律规定。以维护社会稳定,实现公平正义。

遗失物的物权权能由所有权人行使。所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的,权利人有权向无处分权人请求损害赔偿,或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物,但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的,权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后,有权向无处分权人追偿。

  所以,拾得遗失物,应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取,或者送交公安等有关部门。有关部门收到遗失物,知道权利人的,应当及时通知其领取;不知道的,应当及时发布招领公告。拾得人在遗失物送交有关部门前,有关部门在遗失物被领取前,应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的,应当承担民事责任。而所有权人领取遗失物时,应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。所有权人悬赏寻找遗失物的,领取遗失物时应当按照承诺履行义务。拾得人侵占遗失物的,无权请求保管遗失物等支出的费用,也无权请求权利人按照承诺履行义务。另外,遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的,归国家所有。

  值得注意的是,地震有可能暴露出一些埋藏物、隐藏物,也有可能产生漂流物,对于这些物品的归属,也应当参照拾得遗失物的有关规定来处理。文物保护法等法律另有规定的,依照其规定。

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